高投報率  竹北買屋 / 竹北買房 - 【專任】竹北仁義路仁義市場四投套(滿租) 新竹房仲專家李宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：46.43 萬/坪
地址：新竹縣竹北市仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：11.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁愛國小
生活機能：仁義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北核心區域，鄰近仁義市場、學校及台元科技園區，生活機能與通勤（近火車站）便利性極高。 2. 投資報酬穩定：目前為滿租狀態，月收租金四萬元，推算年殖利率約 4%，在當前房市環境中屬於不錯的現金流標的。 3. 產能最大化：規劃為四套房、四衛浴，單一屋主持有並分割出租，能有效分散單一租戶退租風險，提升整體獲利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：43 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨銀行貸款成數較低或審核困難的問題。 2. 居住條件限制：未含車位，且為無電梯大樓（推測），若需步行至較高樓層，對部分租戶或未來賣方吸引力較弱。 3. 維護成本隱憂：老舊公寓可能需要定期維修公共設施或水電管路，潛在的修繕費用需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北鄰近高科技園區與高鐵特區，長期來看土地價值仍有成長空間。 2. 資金運用彈性：高租金現金流可抵銷部分貸款利息，或作為穩定被動收入的資產配置。 3. 重建或整建可能：雖屋齡老舊，但位於精華地段，若有合宜的都市更新計畫或整修後重新規劃，價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高齡公寓放貸趨於保守，買方若需貸款可能面臨成數不足或利率較高的情況。 2. 租戶更替波動：目前雖滿租，但老舊房型競爭力隨時間遞減，一旦租戶搬遷，招租難度可能增加，導致空窗期。 3. 流動性降低：高價位的老旧公寓在二手市場上的轉手速度通常慢於新成屋，資金解套需較長時間。

物件評論

此物件屬於典型的投資型房地產，並非適合自住的改善型住宅。對於尋求長期現金流與租金收益的買方而言，這是一個具有吸引力的標的，因為其位於竹北熱門區域且目前殖利率表現穩健。然而，由於屋齡已達 43 年，買家在購買前必須先確認貸款條件（如銀行成數是否可貸），並評估未來可能的維修與修繕成本。若您資金充裕且尋求穩定收租，此物件值得考慮；但若是為了自住或希望短中期有明顯價差獲利，則需謹慎評估老舊公寓的流動性風險。